Abschaffung des Eigenmietwerts

Die Schweiz steht vor einem grossen steuerlichen Umbruch: Der Eigenmietwert wird abgeschafft. Wie wirkt sich die Reform konkret auf ihre Steuerlast, Schuldzinsabzüge und Eigenheimstrategie aus?

Neue steuerliche Grundlagen verändern die Finanzierung von Wohneigentum und eröffnen zugleich neue Sanierungsstrategien bis mindestens 2028. Am OPES-Durchblick begrüssen wir drei Expert:innen, die aufzeigen, wie Steuerfolgen und Sanierungsentscheide optimal zusammenspielen:

STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
– Welche steuerlichen Grundlagen gelten? Überblick für selbstgenutztes Wohneigentum
– Welche Abzüge entfallen? Wegfall von Eigenmietwert, Unterhaltsabzug, Energie- und Umweltabzüge (DBST)
– Wie verändert sich der Schuldzinsabzug? Quotal-restriktive Methode und Ersterwerberabzug im Überblick
– Welche Auswirkungen ergeben sich für unterschiedliche Eigentümertypen? Selbstgenutzt vs. vermietet und besondere Liegenschaftssteuer auf Zweitliegenschaften

Manuel Egli, dipl. Steuerexperte und Partner bei der OPES AG

CHANCEN NUTZEN – WOHNEIGENTUM RICHTIG SANIEREN
– Welche Massnahmen sind sinnvoll? Überblick zu energetischen Sanierungen, werterhaltenden Arbeiten, typischen Stolpersteinen und empfohlenen Priorisierungen
– Wie beraten wir in solchen Fällen? Einsatz von Stratus.
– Wie werden die Massnahmen umgesetzt? Entscheidungsprozesse, Planungsschritte, Finanzierung und Abstimmung in STWEGs
– Was sind die nächsten Schritte? Wie Eigentümerinnen und Eigentümer heute mit der Planung starten können

Manuel Schulze, dipl. Immobilientreuhänder, Team- und Standortleiter Immobilienbewirtschaftung bei der WELCOME Immobilien AG
Silvia Schmidli, CAS Areal- und Immobilienprojektentwicklung, Leitung Bau- und Projektleitung bei der WELCOME Immobilien AG

Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich in der Tiefgarage im 4VIERTEL. Unser Haupteingang an der Gerliswilstrasse 13a befindet sich neben dem Restaurant Hans im Glück. Eine Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird empfohlen. Der Bahnhof und der Busbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe unseres Bürogebäudes.